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Economía

La nueva ley de alquileres desaplica la protección contra el desalojo

Veintisiete artículos aprobados sin un voto en contra, con casi 18.000 personas sin vivienda. Qué cambia para inquilinos y propietarios.

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Edificios residenciales en Caracas, Venezuela

La Asamblea Nacional sancionó el viernes 31 de julio de 2026, por unanimidad y en segunda discusión, la Ley del Régimen Especial de Arrendamiento de Inmuebles Destinados a Vivienda. Su Disposición Transitoria Única establece que el decreto contra el desalojo arbitrario no se aplicará a los contratos amparados por el nuevo régimen.

Las 6W

Qué Se sancionó una ley de 27 artículos que crea un régimen especial de alquiler y excluye de él la normativa antidesalojo vigente.
Quién La Asamblea Nacional presidida por Jorge Rodríguez; el diputado proponente Pedro Infante; la presidenta encargada Delcy Rodríguez, a quien se remite para promulgación.
Cuándo Aprobada en primera discusión 17 días antes y sancionada el viernes 31 de julio de 2026.
Dónde Venezuela, con efecto en todo el mercado de alquiler de vivienda.
Por qué El país registra cerca de 18.000 personas sin vivienda tras el doblete sísmico del 24 de junio.
Cómo Mediante una disposición transitoria que desaplica dos instrumentos previos a las nuevas relaciones arrendaticias.

Qué establece la ley

El instrumento consta de 27 artículos. Su objeto declarado es crear un régimen especial de arrendamiento que contribuya a satisfacer el derecho a la vivienda y que promueva y proteja el mercado inmobiliario nacional.

Sus disposiciones centrales: las partes pueden acordar libremente el canon de arrendamiento y los métodos de pago; el depósito tiene un tope máximo de tres meses; y se contemplan instancias de mediación para la resolución de conflictos.

Fue presentada por el diputado Pedro Infante y aprobada sin votos en contra, con el respaldo de las bancadas del Grupo Libertad y de la Alianza Democrática. Es la décima ley sancionada en 2026.

La disposición que cambia el cuadro

La Disposición Transitoria Única señala que las disposiciones del Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley contra el Desalojo y la Desocupación Arbitraria de Vivienda, y de la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda, no serán aplicables a las relaciones arrendaticias constituidas bajo el amparo de este régimen especial.

Ese es el corazón de la reforma y merece leerse despacio.

El decreto antidesalojo, vigente desde hace más de una década, estableció un procedimiento administrativo previo obligatorio antes de cualquier desalojo de vivienda. En la práctica, hizo muy difícil desalojar a un inquilino. Ese es el instrumento que la nueva ley desaplica para los contratos que se firmen bajo el régimen especial.

Según el artículo 27, la orden de desalojo de un inmueble arrendado con fines de vivienda solo podrá ser acordada bajo las condiciones que el propio texto fija.

El argumento a favor

Conviene presentarlo con seriedad, porque es sólido y lo suscribieron también legisladores opositores.

El mercado de alquiler venezolano opera en la informalidad casi completa, y esa informalidad la produjo, en parte, la propia protección. Cuando desalojar resulta prácticamente imposible, el propietario deja de alquilar o se protege por vías extralegales: exige depósitos de hasta un año por adelantado, fiadores múltiples y contratos que no se registran.

La diputada opositora Alejandra Rodríguez sostuvo que la norma representa un paso para recuperar la confianza en un mercado que impone esas condiciones.

El razonamiento es que una protección tan rígida que nadie quiere ofrecer vivienda en alquiler termina desprotegiendo al inquilino. Un tope de tres meses de depósito, si se cumple, es mejor que doce sin regulación.

La objeción

También es seria, y tiene que ver con el momento.

La ley se sanciona cuando cerca de 18.000 personas quedaron sin vivienda tras el sismo. Es exactamente la coyuntura en la que más hogares van a firmar contratos de alquiler en condiciones de necesidad y con menos capacidad de negociar.

Si el régimen especial se convierte en el único disponible en la práctica —porque ningún propietario ofrecerá vivienda bajo el régimen anterior—, la desaplicación deja de ser una opción y pasa a ser la norma para quien alquile a partir de ahora.

La pregunta que el texto no responde públicamente es qué protecciones sustituyen a las que se retiran, más allá de la mediación.

El paquete completo

Esta ley no llega sola. La presidenta encargada anunció un esquema de financiamiento para vivienda con subsidio del 80% hasta 70.000 dólares y del 50% entre 70.000 y 100.000, con créditos a 25 años, operando en mercado secundario.

Leídas juntas, ambas medidas dibujan una política habitacional coherente: dinamizar la compraventa de lo que ya existe y formalizar el alquiler, en lugar de construir vivienda nueva a escala.

Es una apuesta por el mercado. Su éxito dependerá de si la oferta responde, y su costo social dependerá de qué pase con quien no califica ni para comprar ni para alquilar en esas condiciones.

Nota: esta pieza ofrece análisis general y no constituye asesoría legal ni inmobiliaria.


Fuentes principales: Asamblea Nacional de Venezuela (nota oficial de la sanción del 31 de julio de 2026); Últimas Noticias y La Radio del Sur (texto de la Disposición Transitoria Única y declaraciones de Jorge Rodríguez); Unión Radio y MundoUR (contenido sobre canon, depósito y mediación); Efecto Cocuyo (bancadas que votaron y contexto de damnificados); Agencia Venezolana de Noticias (objeto de la ley); declaraciones de la diputada Alejandra Rodríguez recogidas por medios venezolanos.

Este análisis se publica bajo los criterios editoriales de INCÍSOS. Cómo trabajamos →

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Economía

EE.UU. manejó 12.260 millones del petróleo venezolano, según KPMG

La cuenta, por fin.

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El petrolero Navig8 Tanzanite navega por el puerto de Nueva York, con instalaciones costeras al fondo.

Imagen de archivo: Foto de archivo: el petrolero Navig8 Tanzanite en el puerto de Nueva York, el 19 de enero de 2018. No documenta un embarque venezolano ni las operaciones de 2026. Foto: Paul Harrison / Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/). Copia de la versión de 3840 px distribuida por Commons, sin ediciones adicionales. Aprobación editorial pendiente. CC BY-SA 4.0 — https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/ — atribuir autor y fuente, enlazar licencia, indicar cambios; las adaptaciones deben conservar licencia compatible.. Fuente · CC BY-SA 4.0.

ECONOMÍA · LA CUENTA DEL PETRÓLEO

Un informe confidencial de KPMG, obtenido por The New York Times, dice que por la cuenta de custodia que controla el Tesoro de EE.UU. pasaron 12.260 millones de dólares de petróleo, minerales y fertilizantes venezolanos entre el 3 de enero y el 30 de septiembre. Volvieron a Venezuela 11.700 millones, sobre todo para sostener el bolívar.

Las 6W · INCÍSOS

QuéLas cifras de la cuenta de custodia de los ingresos petroleros venezolanos controlada por EE.UU.
QuiénKPMG, por encargo del Gobierno de EE.UU.; The New York Times; el Departamento de Estado y el Tesoro; el BCV.
CuándoDel 3 de enero al 30 de septiembre de 2026; publicado el 10 de noviembre.
DóndeUna cuenta creada por el Tesoro de EE.UU. y controlada por ese país.
Por quéOfrece, según el NYT, la radiografía más detallada hasta ahora del control financiero estadounidense desde la captura de Maduro.
CómoLas ventas se depositan en la cuenta y el BCV solicita fondos, que se liberan tras verificar criterios de integridad financiera.

Entre el 3 de enero y el 30 de septiembre de 2026 entraron unos 12.260 millones de dólares en la «Cuenta de custodia de Venezuela», una cuenta controlada por el Tesoro de EE.UU. donde se depositan los ingresos por ventas de petróleo, minerales y fertilizantes venezolanos. Lo dice un informe confidencial de la firma KPMG, preparado para el Gobierno de EE.UU., que obtuvo The New York Times y que difundió EFE el martes 10 de noviembre (Infobae/EFE).

Adónde fue el dinero

  1. Unos 11.700 millones volvieron a Venezuela en poco tiempo, sobre todo para sostener el bolívar mediante las subastas de divisas de la banca comercial.
  2. Unos 130 millones pagaron deuda externa, principalmente con otros gobiernos y organismos internacionales.
  3. Quedaban unos 170 millones al cierre del informe, y la cuenta había generado unos 12 millones en intereses.
  4. Trafigura y Vitol, que adquirieron derechos para vender el crudo venezolano, aportaron el 61 % de los ingresos (Infobae/EFE).

El BCV solicita los fondos, que se liberan cuando funcionarios de EE.UU. confirman que se cumplen criterios de integridad financiera. Todas las transacciones deben ser aprobadas por el Departamento de Estado y el Tesoro, según EFE, que cita al NYT (Infobae/EFE).

Las cifras resumidas por EFE no permiten conciliar todo el total: los fondos devueltos, el pago de deuda y el saldo suman 12.000 millones, 260 millones menos que las entradas citadas, sin contar los intereses. Sin el informe completo no se puede explicar esa diferencia.

La cifra frente a la frase

El lunes, Trump dijo que EE.UU. está recibiendo «miles de millones y miles de millones de dólares al día». El informe de KPMG da otra escala: 12.260 millones en 271 días son unos 45 millones de dólares diarios, y casi todo ese dinero volvió a Venezuela. Está en el mismo orden de magnitud que nuestra valoración hipotética de las importaciones de agosto registradas por la EIA al Brent de 94 dólares del lunes: unos 61 millones diarios, no ingresos auditados de la cuenta ni ganancias estadounidenses. Ambas escalas están muy lejos de «miles de millones al día».

Lo que no se sabe con la información publicada

La información publicada por EFE no detalla el gasto final de los 11.700 millones más allá de las subastas cambiarias, ni cuánto llegó a salarios, hospitales o electricidad. Tampoco precisa cuánto recibieron Trafigura y Vitol por su intermediación. Sin el informe completo de KPMG, no se puede afirmar que el documento omita esos datos. El dólar oficial pasó de 897,54 a 901,62 bolívares en dos días (Finanzas Digital): las subastas sostienen el bolívar, pero no lo detienen.

La información conocida ahora ofrece, según el NYT, la radiografía más detallada hasta el momento del control financiero estadounidense desde el 3 de enero. Dos conclusiones. La primera: la frase de Trump no tenía sustento. La segunda: casi todo el dinero volvió, pero la mayor parte se utilizó para sostener el tipo de cambio, mientras los jubilados petroleros se encadenan por su pensión y los pensionados pagan comisiones. Que el dinero pase por una cuenta supervisada evita el saqueo de otros tiempos, pero no reemplaza el control de la Asamblea ni la rendición de cuentas al país. Un informe tan importante no debería conocerse por una filtración.

¿Qué falta, exactamente, para que pase? Que el Tesoro de EE.UU. y el BCV publiquen el informe de KPMG completo; que se informe cada mes qué entra en la cuenta y en qué se gasta; y que la Asamblea Nacional revise esos flujos.

Para leer más en INCÍSOS

  1. Los «miles de millones al día» de Trump no cuadran: las cuentas de los «miles de millones».
  2. Jubilados petroleros se encadenan en PDVSA para cobrar 720 millones: los jubilados de PDVSA.
  3. Doce mil millones y una pensión de 130 bolívares: el Inciso.
  4. Exxon vuelve con Delcy Rodríguez, que la acusó en 2025: Exxon.

Fuentes principales: Infobae/EFE, con información de The New York Times; El Carabobeño; Finanzas Digital.

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Economía

NABEP dice que cambió 1.149 kilómetros de tuberías en el Lago

Tuberías nuevas, cifras de parte.

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Estaciones de perforación petrolera sobre el Lago de Maracaibo

Imagen de archivo: Estaciones de perforación de petróleo en el Lago de Maracaibo, fotografía de archivo de 2014. Dennysalberto7 / Wikimedia Commons. Creative Commons Attribution-ShareAlike 3.0 Unported (CC BY-SA 3.0). Fuente · CC BY-SA 3.0.

ECONOMÍA · PETRÓLEO

NABEP, la empresa que opera campos petroleros en el Lago de Maracaibo y en la Faja del Orinoco por el acuerdo con EE.UU., informó que ha instalado 1.149 kilómetros de tubería flexible en la Costa Oriental del Lago para reducir las fugas. Por la tubería nueva salen unos 52.000 barriles diarios. Son cifras de la propia empresa.

Las 6W · INCÍSOS

QuéEl reemplazo de líneas de flujo y gas en campos petroleros del Lago de Maracaibo y la reactivación de un horno en el Orinoco.
QuiénNorth American Blue Energy Partners (NABEP), dirigida por Alejandro Betancourt; PDVSA.
CuándoComunicados del 3 y el 9 de noviembre de 2026.
DóndeCampos Bachaquero y Ceuta, en la Costa Oriental del Lago, Zulia; planta de Zuata 2 (Petrocedeño), en la Faja del Orinoco.
Por quéLas tuberías de acero de unos 50 años son una fuente de derrames que han dañado el Lago durante décadas.
CómoCon tubería flexible, que tiene menos uniones, y el reemplazo completo de la red de cada pozo.

«Décadas de abandono han dejado petróleo en las costas del Lago de Maracaibo». Así empieza el comunicado que North American Blue Energy Partners (NABEP) difundió el lunes 9 de noviembre. La empresa dice que ha instalado 1.149 kilómetros de tubería flexible en la Costa Oriental del Lago desde que empezó a operar en la zona en 2024, en los campos Bachaquero y Ceuta, para reemplazar líneas de acero que describe como «una de las principales fuentes de fugas que han dañado el Lago durante décadas» (La Verdad).

Las cifras de NABEP

  1. Tubería flexible instalada: 1.149 km; hay 176 km en almacén, 791 km en tránsito y unos 3.400 km más previstos.
  2. Acero nuevo: casi 4 km este año, para reparar tramos críticos de troncales de 12 pulgadas.
  3. Pozos: líneas nuevas en 435 pozos; 301 ya producen por la tubería nueva, con unos 52.000 barriles diarios.
  4. Compresión: 144 pozos se conectarán a la planta compresora Bachaquero 3 (La Verdad).

La empresa explica que la tubería flexible «presenta menos uniones, que es donde suelen originarse las fugas», y que reemplaza la red completa de cada pozo en vez de hacer reparaciones parciales. En el lago hay unos 25.000 kilómetros de tuberías submarinas, muchas de unos 50 años. Su director, Alejandro Betancourt, habló de «reemplazar, una a una, las líneas corroídas que heredamos» (La Verdad).

También en el Orinoco

El 31 de octubre, NABEP reactivó un horno de la planta Zuata 2 (Petrocedeño), en la Faja del Orinoco, que llevaba cinco años parado. Calienta el crudo extrapesado para separarlo del agua, de modo que cumpla el máximo de 2 % de agua para la venta. La empresa espera sumar entre 8.000 y 10.000 barriles diarios. Dice que su producción pasó de unos 18.000 a más de 200.000 barriles diarios en dos años, con una inversión propia de unos 1.000 millones de dólares, y que llegó a 223.509 barriles equivalentes diarios el 19 de octubre (PR Newswire; Descifrado).

El 23 de octubre, Betancourt recorrió instalaciones en el Lago con funcionarios del Departamento de Estado y con John Barrett, encargado de negocios de EE.UU. en Venezuela. «Este gran acuerdo está cambiando el escenario de la energía, no solamente en Venezuela», dijo Barrett (El Regional del Zulia).

Quién es NABEP

Según las afirmaciones de NABEP difundidas por PR Newswire y El Regional del Zulia, la empresa opera en el marco del acuerdo petrolero entre Washington y Caracas y tiene derechos para comercializar o explotar una parte importante de las reservas venezolanas; los términos íntegros del acuerdo no están publicados en las fuentes consultadas. Su director, Alejandro Betancourt López, es un empresario cuyo nombre ha aparecido en investigaciones internacionales sobre corrupción, sobreprecios y lavado de dinero, según Descifrado (Descifrado). El nuevo Congreso de EE.UU. anunció que pondrá la lupa sobre el acuerdo.

Cambiar tuberías corroídas en el Lago de Maracaibo es una buena noticia para un ecosistema castigado durante décadas y para los pescadores que viven de él. Pero todas estas cifras vienen de comunicados de la propia empresa. No hay auditoría independiente de los kilómetros instalados, de los derrames evitados ni de la inversión. Con un operador cuyo director tiene antecedentes cuestionados y un acuerdo que el Congreso de EE.UU. va a revisar, la verificación externa no es un lujo.

¿Qué falta, exactamente, para que pase? Que una autoridad ambiental o una auditoría independiente verifique las cifras de NABEP; que se publique un registro de derrames en el Lago antes y después del reemplazo; y que se conozcan los términos del acuerdo bajo el que opera.

Para leer más en INCÍSOS

  1. El nuevo Congreso pondrá la lupa sobre el acuerdo con NABEP: el Congreso y NABEP.
  2. EE.UU. manejó 12.260 millones del petróleo venezolano, según KPMG: la cuenta de custodia.
  3. Exxon vuelve con Delcy Rodríguez, que la acusó en 2025: Exxon.

Fuentes principales: La Verdad (comunicado de NABEP); PR Newswire; Descifrado; El Regional del Zulia.

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Economía

Exxon vuelve con Delcy Rodríguez, que la acusó en 2025

De conspiradora a socia.

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Vista panorámica de la refinería de Amuay junto al agua, con torres y tanques de almacenamiento en primer plano industrial

Imagen de archivo: Refinería de Amuay, Venezuela. Foto de archivo de 2014; no corresponde al acto de firma ExxonMobil-PDVSA. Génesis García / Wikimedia Commons, CC BY-SA 3.0. Creative Commons Attribution-ShareAlike 3.0 Unported (CC BY-SA 3.0). Fuente · CC BY-SA 3.0.

ECONOMÍA · PETRÓLEO

En marzo de 2025, Delcy Rodríguez acusó a ExxonMobil de conspirar contra Venezuela. Esta semana firmó con su jefe de exploración y producción, Dan Ammann, el memorando para evaluar su regreso. La Embajada de EE.UU. lo presentó como «un paso más» del plan de tres fases de Trump y Rubio. Chevron, que nunca se fue, prepara 7.000 millones de dólares.

Las 6W · INCÍSOS

QuéLa segunda lectura del memorando entre ExxonMobil y PDVSA: quién firmó, qué cubre y qué significa frente a Chevron.
QuiénLa presidenta encargada, Delcy Rodríguez; Dan Ammann, presidente de ExxonMobil Upstream; la Embajada de EE.UU.; Chevron.
CuándoAnunciado el 9 de noviembre de 2026; la Embajada lo difundió el 10.
DóndeCaracas.
Por quéEE.UU. impulsa el regreso de sus petroleras como parte de su plan para Venezuela.
CómoCon un memorando que cubre campos maduros y nuevos y que no obliga a invertir.

En marzo de 2025, cuando era vicepresidenta de Nicolás Maduro, Delcy Rodríguez acusó a ExxonMobil de conspirar contra Venezuela. Esta semana, ya como presidenta encargada, le dio la bienvenida de vuelta. El memorando con PDVSA, anunciado el lunes, se firmó en Caracas durante un acto liderado por Delcy Rodríguez, con la presencia de Dan Ammann, presidente de ExxonMobil Upstream. Según teleSUR, los firmantes fueron Andrés Acosta, por ExxonMobil, y Héctor Obregón, por PDVSA (Infobae; teleSUR).

Qué cubre

Según Rodríguez, el memorando abarca «campos marrones y verdes», es decir, campos ya explotados y campos por desarrollar, con «miles de millones de barriles de reserva». No se han dicho nombres de campos ni volúmenes. Rodríguez habló de «meses de negociaciones para un regreso efectivo» y dijo que Exxon tiene «la capacidad, la tecnología y la inversión necesaria». Ammann, a través de un intérprete, habló de «capacidades únicas combinadas con los recursos extraordinarios de este país» (Descifrado; Infobae).

La Embajada de EE.UU. en Venezuela lo presentó el martes como «un paso más» del «plan de tres fases» del presidente Trump y del secretario Rubio (Descifrado). Desde abril, el Gobierno se ha reunido con Exxon y ConocoPhillips, tras la reforma de la ley de hidrocarburos que abrió el sector a la inversión privada y extranjera (Infobae).

Chevron va más rápido

Chevron, que nunca salió de Venezuela, ya tiene un plan. Prevé invertir más de 7.000 millones de dólares en cinco años y podría más que duplicar su producción, hasta unos 600.000 barriles diarios. En septiembre cerró acuerdos con mejores términos fiscales, comerciales y legales y sumó áreas en la Faja del Orinoco. Exxon, en cambio, ha dicho que «no tiene prisa»: le expropiaron activos en Venezuela dos veces, la última en 2007, y tiene otras prioridades, como Guyana y la cuenca del Pérmico en EE.UU. (The Motley Fool; MarineLink/Reuters).

El laudo y Guyana

Dos temas no aparecieron en los discursos. El primero es la deuda: en 2014, el CIADI reconoció a Exxon 1.600 millones de dólares más intereses por la expropiación, y la disputa sigue abierta (MarineLink/Reuters). El segundo es Guyana: Exxon opera el bloque Stabroek en aguas que Venezuela reclama como parte de la Zona en Reclamación del Esequibo. Fue en ese contexto que Rodríguez la acusó en 2025.

El cambio de tono es enorme y merece explicación: la misma funcionaria que llamó conspiradora a Exxon la invita a volver sin decir qué cambió, salvo el poder en Washington. Para el país, lo importante no es la foto sino los términos. ¿Se negociará el laudo con barriles? ¿Qué pasa con la reclamación del Esequibo si Exxon es socia en los dos lados? ¿Quién supervisará los contratos? Si el regreso de Exxon es parte de un plan de EE.UU., los venezolanos tienen derecho a conocer los términos antes de la firma definitiva, no después.

¿Qué falta, exactamente, para que pase? Que el memorando se convierta en un contrato con campos, montos y plazos publicados; que se aclare el destino del laudo del CIADI; que el Gobierno explique su posición sobre el Esequibo frente a la presencia de Exxon en Guyana; y que la Asamblea revise los términos.

Para leer más en INCÍSOS

  1. Exxon firma un primer paso para volver a Venezuela: el primer paso de Exxon.
  2. EE.UU. manejó 12.260 millones del petróleo venezolano, según KPMG: los 12.260 millones.
  3. NABEP dice que cambió 1.149 kilómetros de tuberías en el Lago: NABEP en el Lago.
  4. Los «miles de millones al día» de Trump no cuadran: las cuentas del petróleo.

Fuentes principales: Infobae; Descifrado; The Motley Fool; MarineLink/Reuters; Bloomberg.

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